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挑商标:耗时已5年!万科551亿“不良资产包”,进展怎样了?

挑商标:耗时已5年!万科551亿“不良资产包”,进展怎样了?

最近,越秀惊现神秘新盘。

此盘紧邻东濠涌高架桥,距离农讲所地铁站700米,体量非常小,占地仅3345?,单体楼,35层高,被旧楼包围。上个月动工,预计今年推出市场。

位处高架桥旁、看似毫不起眼的蚊型盘,关注度却不少。

原因并不在于楼盘本身,而是该项目属于万科用551亿夺得的不良资产包――广信资产包。

广信资产包为何物

业内人士对广信资产包都不陌生,甚至很多知名品牌房企,还和万科一起参与竞拍,只是最后没万科那么幸运。

话说在2017年6月,原广东国际信托投资公司旗下的不良资产广信资产包,被公开拍卖,万科以551亿元竞得。

这样的总价,无论是对万科,还是对整个地产行业来说,都是一笔重大交易。

该资产包的核心资产,为广州市核心区域16宗可开发用地,这些地块的剩余权益可开发计容积率建筑面积约预计为211万?,主要位于花地湾板块、白鹅潭经济圈、东山百货大楼一带、文德路项目、越秀区东华西路、荣华南项目、浣花路烂尾楼等,位置都相当优越。

这也是万科不惜重金,挤进广州中心区的重要布局。

万科称,由于资产包过大,且处置不同于以往的开发思路,万科专门成立了万溪公司负责这一资产包,这一公司独立于广州万科体系。

但在外界人士看来,资产包独立于万科体系,不一定是因为大,也有可能是因为,从未触及不良资产开发的万科,担心试错失败,一方面影响万科主业,另一方面影响股东对万科的信心。

耗时5年解锁3个项目

从2017年竞得资产包至今,已有5年时间,没经验的万科,可谓是绞尽脑汁,一直在不断寻找最佳解题思路。

要知道,拿下资产包仅仅只是一个简单的开始,由于广信资产包复杂的债权关系和历史遗留问题,业内普遍认为,广信资产包项目开发存在极大难度。

旧改经验、盘活不良资产经验皆不丰富的万科,到现在依然还在蹒跚摸索。

不过也取得了一定的进展。

开头提到的神秘盘,正是万科在5年前花551亿夺得的广信资产包中的荣华南项目。

这是万科解锁广信资产包的第三个项目,虽然项目面积不大,但对盘活不良资产堪称小白的万科而言,意义重大,预计今年面市。

首个解锁项目为万科?喜悦里,于2020年3月开售,据说当天两栋18层小洋楼全部售罄,万科回笼资金近6亿元。

第二个解锁的项目为万科金域曦府,这个月刚加推6栋建面约133?的四房,单套总价800多万,据说,当天线上选房基本售罄。此盘从去年国庆前开盘至本月,销售额已破百亿。

万科金域曦府销售中心

至今,万科耗时5年,资产包里的16个项目,也仅解锁了3个,不到五分之一。

若全部解锁,还需要花多少年?这个问题,恐怕连万科也无法回答。

充满未知数的未来

即便成功解锁了三个项目,但对万科来说,未来仍充满诸多未知数。

其实,万科刚开始夺得资产包时,确实信心满满,但真正开始解锁时,却发现困难重重。

正如万科总裁祝九胜所言,和当初的预想还是有一些差异。

虽然只是简单的一句话,却道出了解锁过程中的诸多困难与无奈。

即便这样,万科还是不愿意引入知名品牌房企合作,坚持自己来做。

但是,万科却引入信达等7家战投,共同成立了中信信托?广州万溪股权投资集合资金信托计划,其中信达持有信托计划50%份额,深圳市绿景华城持有20%份额,上海瑞塘、深圳琳珠凯粤分别持7.5%份额,深圳景阳投资、深圳兴远、深圳勤升分别持5%份额。

然而,在外界看来,万科引入这几家战投方,显得有点着急,毕竟当时除了万科之外,还有多家龙头房企也参与了这个资产包的竞拍,引入他们实属理所应当。

万科选择的这几家,虽然没那么耀眼,但都与万科的渊源不浅。

从名字就可以看出,这些战略投资者,多是异地企业,能否担起建设广信资产包的重任先不说,会否出现水土不服等?

毕竟,万科也经历过因为合作公司出现质量问题,受众人谩骂。

十年前,万科毒地板事件可谓轰动整个全城,当时万科被爆在10多个城市,上万套全装修房项目中,大量使用了甲醛严重超标、劣质的安信品牌地板,有的批次甲醛释放量超过合同约定标准5倍等,矛头直指合作方公司安信地板。

就广信资产包而言,更加错综复杂,这样大规模又复杂的资产盘活项目在广州应该是没有先例的,况且有的项目可能已埋下20多年的雷。

曾参加一起竞拍的某知名房企人士坦言,资产包里的部分土地,能否盘出来,是一个未知数。对房企来说,时间就是金钱,一旦开发遇阻,利润会被利息吃光。

但万科还是坚持试错,董事会主席郁亮表示,如果所有麻烦都通过别人去解决,能力就不在我们身上,我们一定要坚持自己来做,哪怕是引进各类合作方后,操盘的仍然还是我们的团队。

事实上,万科一直较少涉及商业性质的三旧改造和不良资产盘活。在深圳,万科曾介入南苑新村旧改项目,但整整搁浅了10年后,才再度重启。

那么,埋雷无数的广信资产包,万科究竟能解锁多少个项目?

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